15分钟千灯湖！大沥新盘1.8万！首付50万起！可望小蛮腰

在首付门槛越来越高的今天，50万还能买哪里？

近日，功夫君在朋友圈看到一则广告：15分钟到千灯湖，西可望金融高新区，东可眺广州小蛮腰，首付50万带你上车。

50万首付，15分钟到千灯湖？功夫君决定前去一探真假。

距千灯湖6公里 带装修均价1.8万/平

据功夫君深入了解，楼盘名为连城湾，位于大沥盐步华圣村内，紧邻海傍南路，旁边有花地河经过，是盐步片区目前唯一在售新盘。

经过实测，从千灯湖驾车前往售楼部，全程约6公里，期间没有塞车，的确15分钟抵达。

▲千灯湖至连城湾车行距离

功夫君到达时，现场有不少购房者正在洽谈、围观沙盘。

销售介绍，项目由5栋住宅组成，已于上周末推出5座洋房，楼体已建成，2020年交楼。配套底层商业，物管为金地物业。

5座楼高23层，2梯4户，户型包括89/91/133-136平三四房，带装修均价约1.8-1.85万/平。

▲沙盘

首付50万起 装修款可贷款

项目的首付门槛不算高。

以一套91平三房为例，其参考单价为1.85万/平，总价约168万，其中毛坯款136万，装修款近32万。装修款可做金融贷或信用贷，首付3成，最长可贷5年。

总计下来，买家总首付51万左右，前5年月供逾1万元。

如此低的首付，不仅吸引本地买家，还引来了不少广州客，销售称：“我们楼盘有6成客户是广州客，因为这里离滘口、芳村才6、7公里，带省级学位，价格是荔湾的一半不到。”

房子均为东西向 勉强可望小蛮腰

价格便宜，产品如何呢？功夫君现场考察，整体社区体量较小，园林尚未布置，目前无景观可言。

▲小区内部暂无园林绿化

户型方面，尚算实用，但都是东北-西南朝向，只有一个阳台，有利有弊。

其中，02和03单元约86平，带主套南北对称分布，阳台望小区。

▲89平户型图

91平的04单元较为通透，客厅开间3.4米，阳台朝东北向，销售称天气好时可以远眺小蛮腰。

▲91平户型图

而133-136平的01单元，为四房两厅设计，客厅开间4.3米，主卧开间也有3.8米，整体空间宽敞。

不足之处在于，该户型过道稍长，浪费空间，且只有一个阳台，大家庭居住可能不太方便。

▲133-136平户型图

值得一提的是，88平户型还可望金融高新区，销售表示，若是住1、2座，金融高新区更是一览无余。

▲没错，中间那堆建筑就是滨江一号

▲想看小蛮腰，视力得好一点

藏身村屋之中 周边零配套

便宜，始终有便宜的道理。

放眼四周，项目置身于一堆村屋、厂房之中，居住环境较差。功夫君在去往售楼部的路上，竟生出一种回村探望父老乡亲的感觉。

▲周边皆是村屋厂房，环境一般

此外，项目周边十分缺乏商业配套，餐饮店较为低端，买菜要过桥到盐步村里的菜市场，大型购物商场需要去到时代广场或者嘉洲广场。

实际上，如果能接受以上这些明显硬伤，该盘性价比还是不错的。毕竟50万首付在广佛交界区域，基本没有新盘可选了。

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